miércoles, 17 de agosto de 2011

ACTUALIDAD INMOBILIARIA

La Voz: Con 3 multas se puede perder un apartamento

ND.- Según el presidente de la Asociación de propietarios de inmuebles urbanos, Roberto Orta, la Ley de arrendamientos inmobiliarios violan el derecho a la propiedad privada. Aseguró que de acuerdo conla norma, si la Superintendencia de Inquilinato aplica hasta tres sanciones a un dueño de inmueble, podrá ser expropiada su propiedad.

"No hay forma de recuperar la propiedad a menos que el inquilino incumpla por falta de pago o uso deshonesto. Se le está quitando al propietario la potestad de notificar la intención de acabar con el contrato de arrendamiento, indicó en un directorio celebrado en la Cámara Inmobiliaria.

Así lo reseña La Voz:

Durante un directorio ampliado, llevado a cabo en la sede de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el presidente de Apiur, Roberto Orta, alertó ante la inminente violación del derecho de propiedad privada, pues así está plasmada en el proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que se discute en el seno del legislativo.

"No hay forma de recuperar la propiedad a menos que el inquilino incumpla por falta de pago o uso deshonesto. Se le está quitando al propietario la potestad de notificar la intención de acabar con el contrato de arrendamiento. El propietario debe tener algún peso, no puede ser que el inquilino decida cuando entregar la propiedad", dijo. Orta, quien ha participado junto a los representantes de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, y de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Francisco Grullón, en las reuniones de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la AN, dijo que esto no es solo una Ley de Arrendamientos sino también de regulación de precios y también de expropiaciones.

"Cualquier venta de propietario a inquilino tendrá precio regulado también hay una disposición transitoria que establece que todo edificio de vieja data debe ser vendido obligatoriamente en un lapso de 6 meses y si no se vende está sujeto a expropiación. También está la figura de la expropiación al ser multado tres veces un propietario por la Superintendencia de Inquilinato" acotó el miembro de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos.

Ante la inminente desaparición de la oferta inmobiliaria existe el parágrafo único de la Ley que prevé un impuesto para las viviendas desocupadas. Aun se desconoce la forma de aplicación del impuesto y bajo que calculo dice Orta que las viviendas vacacionales están excluidas del texto legal "yo pienso que están excluidas pero no está claro sobre todo cuando la ley da alta discrecionalidad a funcionarios de la superintendencia"

La imposición se convierte en una de las principales características del instrumento real pues cualquier contrato de arrendamiento debe pasar por la Superintendencia que revisará tanto el canon de arrendamiento como el contrato hecho que implicaría “hasta 3 meses para poder alquilar una propiedad” además se proyecta una ganancia real anual entre -0,32% y -1,29% en base a las formulas que se han establecido en el texto legal para fijar el canon.

Al menos 5 reuniones quedan en la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional antes de que el proyecto de ley llegue a la plenaria.

Hoy sigue discusión en AN

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, hizo un llamado a la participación de cada uno de los gremios y cámaras ligadas al sector para hacer un esfuerzo y “que se entienda que hay venezolanos de un lado y del otro y que todos vivimos en el mismo territorio por lo que debe existir un equilibrio en las normas comunes”. Aseguró que las reuniones dentro de la Comisión parlamentaria son vitales para tratar de hacer las correcciones de un proyecto que “tal como está planteado acabara con los alquileres de vivienda en el país” Este miércoles continuaría en la sede de la Comisión de Administración y Servicios de la AN la discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos Inmobiliarios. 

viernes, 12 de agosto de 2011

APARTAMENTO EN VENTA URBANIZACION TERRAZAS DEL AVILA









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sábado, 6 de agosto de 2011

Proponen que el Ejecutivo fije el valor del metro cuadrado de los inmuebles

Elmundo.com.veLegislaciónVenezuela ⁄ Una de las propuestas planteadas en el anteproyecto de Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda es que sea el Ejecutivo (mediante el Ministerio de Vivienda y Hábitat) el que fije el valor del metro cuadrado de los inmuebles.

De esta manera, los propietarios tendrían un valor fijo del bien sobre el cual establecer los precios de los alquileres.

El artículo 62 del anteproyecto de ley está redactado de la siguiente manera: "El Valor Actual de la Construcción del Inmueble (VCA) será el que fije anualmente el Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hábitat, el cual deberá ser expresado en bolívares por metro cuadrado. Basado en la experiencia de construcción de viviendas con óptica social".

Además, el Ejecutivo también estaría a cargo de establecer el valor del terreno de los inmuebles que estarán en alquiler.

LEY DE ARRENDAMIENTOS FIJARA EL VALOR DE LA VIVIENDA


Las organizaciones que agrupan a los inquilinos revisan los métodos para estimar los cánones de arrendamiento que estarán en la ley ARCHIVOLegislaciónVenezuela ⁄ La reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que está en discusión en el Parlamento, amplía su ámbito de aplicación y no sólo controlará los alquileres, también fijará los valores de las viviendas.

El marco legal determinará, además de las rentas de los inmuebles, los pagos de las habitaciones y las ventas de las soluciones habitacionales alquiladas, así como los justiprecios de las expropiaciones.

La instancia técnica de la Comisión de Administración y Servicios de la AN aprobó la metodología para la estimación del canon de arrendamiento, que será sometida a discusión la próxima semana.

El método autorizado es similar al previsto en el proyecto de ley y establece que para estimar el canon se tomará en cuenta la antigüedad de la vivienda, el espacio (metros cuadrados que tiene la unidad) y la tierra.

El valor del metro cuadrado será calculado por el ente designado por el Ministerio de la Vivienda y el valor de la tierra se condiciona: si es pública no tiene costo y si es privada su precio también será definido por el despacho de la Vivienda.

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, explica que esa metodología no toma en cuenta la ubicación, el tipo de construcción, los gastos que tiene que enfrentar el propietario (derecho de frente, impuestos), los puestos de estacionamiento, entre otros factores. Agrega que "sólo se considera el estado de conservación del inmueble".

Ante el método estimado, agrega, los precios de las viviendas serán iguales en cualquier lugar y reitera que esta ley no es sólo para alquileres, está fiscalizando más ámbitos.

A través del marco legal se controlarán los alquileres de las habitaciones en las pensiones y casas particulares. Y la renta que se cobre por esas habitaciones estará sujeta al esquema de cálculo que fije la ley.

Esa misma metodología aplicará para las operaciones de venta de las casas alquiladas, de manera que los propietarios no podrán ofertar al precio que ellos estimen, deberán hacerlo de acuerdo al esquema que establezca el nuevo texto.

El proyecto de modificación del marco legal ordena a los propietarios de las edificaciones destinadas al alquiler vender las unidades a los inquilinos. De acuerdo a la antigüedad se tiene que otorgar un descuento en el precio de la unidad y el valor final lo notifica el ente rector (la Superintendencia de Arrendamiento), según el tabulador definido.

El texto señala que si los dueños de las edificaciones no realizan los procedimientos de venta bajo los plazos fijados por la ley, se procederá a las expropiaciones de los inmuebles.

Y los justiprecios de los bienes de igual manera tomarán como referencia la metodología que esté en la Ley de Control y Regularización de los Arrendamientos Inmobiliarios.

viernes, 5 de agosto de 2011

PODRIA SER OBLIGATORIO ALQUILAR INMUEBLES DESOCUPADOS

El anteproyecto de Ley de Arrendamientos cita en el artículo 3 que su objetivo es “proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hábitat adecuado para todas las personas y familias”. Asimismo declara de “interés público, social y colectivo toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a viviendas”.

En el texto se hace referencia a la Dirección Nacional de Inquilinato, como el “órgano administrativo que se le atribuye la competencia de mediar, conciliar, resolver durante la relación arrendaticia entre el arrendador y arrendatario”. Sin embargo, este ente regulará otros aspectos del mercado inmobiliario.

Irma Lovera De Sola, consultora jurídica de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, explica que la Dirección Nacional de Inquilinato velará porque existan inmuebles en alquiler. “De aprobarse esta ley, los inmuebles desocupados deberán destinarse para la renta. Si esto no ocurre, el propietario deberá cancelar un impuesto, que hasta ahora no se ha fijado”, explicó.

Del mismo modo, indicó que los promotores podrían verse obligados a alquilar el 25% de los proyectos urbanísticos finalizados. Estas unidades habitacionales serán asignadas por el órgano administrativo a personas que sean consideradas en estado de necesidad.

Otro aspecto que destacó Lovera, es que el ingreso anual de la renta de un inmueble no deberá superar el 4% del costo total de la propiedad. Ante esto, la abogada, expresa que es más rentable dejar el dinero en el banco, donde la ganancia es del 12%. Finaliza al detallar que el sector de la vivienda dejará de ser un negocio rentable.

sábado, 30 de julio de 2011

Ley de Arrendamiento hace débil jurídico al propietario





Esa imagen de la balanza perfectamente balanceada que representa a la justicia se desbarata con el anteproyecto de Ley de Arrendamientos que se discute en la Comisión de Servicios Públicos de la Asamblea Nacional. Buena parte de los artículos convierte al dueño del inmueble alquilado en el débil jurídico.
El alerta es del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Arturo Facchín, quien destaca la pérdida de garantías para los arrendatarios como una de las principales muestras del desbalance que hace la ley.
De 150 artículos que tiene la propuesta, 57 fueron discutidos y aprobados. De ellos se desprenden factores de preocupación para los arrendatarios: los contratos serán de al menos tres años, la prohibición de solicitar depósitos en dinero como garantía y la creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, que vigilará el congelamiento de los cánones.
"Si no hay garantías de que el inquilino honre los compromisos de cánones justos y, adicionalmente, el cuido del inmueble, sin haber maneras de indemnizar, el arrendatario queda desprotegido profundamente", detalló Facchín.
Otra pretensión directamente en contra del propietario es la obligación de que sea él quien cancele lo correspondiente al condominio y los servicios, que disfruta el inquilino. "Hay distorsiones con los cánones de arrendamiento, congelados desde hace nueve años, que resultan la tercera parte de lo que cuesta el condominio, "porque así es en la realidad": recibe 300 bolívares por alquiler y para el condominio desembolsa 700 bolívares. "Queda en negativo, financiando y subsidiando al inquilino".
El presidente de la Cámara Inmobiliaria recordó que ser arrendatario no significa ser un magnate. Puso como ejemplo a hombres y mujeres de 60 y 70 años que de jóvenes, en vez de convertir sus ahorros en moneda dura en el exterior, decidieron invertir en el país, en una vivienda para alquilar, y así tener una renta pasiva para su vejez y dejar un capital a sus hijos. "Su vida queda desolada", reafirmó.
La Comisión de Servicios Públicos del parlamento nacional trabaja en un anteproyecto de Ley, basado en el documento presentado en marzo por la Red Metropolitana de Inquilinos, de tendencia oficialista.
Facchín alertó además sobre la carga conflictiva del anteproyecto, lo que hará más compleja aún la relación arrendatario-inquilino.
También el presidente de Fedecámaras, Jorge Botti, tocó el tema en conversación con los periodistas antes de la juramentación de la nueva directiva de la Cámara de Comercio de Valencia. Mostró preocupación por la cantidad de personas que dependen de esa actividad económica y advirtió que no es un tema de "ricos y pobres" sino de venezolanos.
Como solución, Facchín insistió en la propuesta ya hecha al Gobierno de construir viviendas para alquilar, y que maneje 25% del mercado. "Pero que las construyan ellos (el Ejecutivo), porque al sector privado se le hace cuesta arriba", acotó.
En Caracas, el director de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, declaró que la ley no aborda el problema que viven los venezolanos por el déficit habitacional, ni busca el consenso con los propietarios.
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela reprocha la ley porque en ésta no se obliga al inquilino a cancelar ningún tipo de indemnización, si decide desalojar el inmueble antes de cumplir el contrato que debe durar tres años como mínimo. Martini ve con preocupación la eliminación de la figura de los depósitos. "¿Cómo ahora el dueño de un inmueble es el responsable de los gastos que incurre el inquilino?", se preguntó.
La Cámara Inmobiliaria ha enviado pliegos completos y propuestas, para equilibrar la Ley porque debe ser justa tanto para inquilinos como para arrendadores. "Pero hay un matiz político y poco podemos hacer más allá de alertar", admitió Facchín.




Alquileres caerán en período de hibernación


Los datos que maneja Arturo Facchín sobre Carabobo dan muestra de que los alquileres están desactivados desde hace ocho meses. Al compararlos con la otra gran actividad inmobiliaria, como la compraventa, el arrendamiento queda reducido a 3% y en el mejor de los casos se acerca a 5%. Y el futuro no pinta positivo: "Habrá menos oferta en los alquileres", asegura para recalcar que la oferta tiene ocho meses desactivada. Una revisión rápida por los avisos clasificados de los medios impresos da muestra del congelamiento de la actividad. "Entrarán en hibernación. Hay contratos que ni siquiera llegan a las notarías", que se revisten de informalidad para evitar los controles.

jueves, 28 de julio de 2011

DEFINICION DE LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS

Nueva Ley de Arrendamiento elimina depósito e impone contrato mínimo de 3 años.

La nueva Ley de Arrendamiento que sigue en discusión en la comisión correspondiente en la Asamblea Nacional y que ya tiene aprobados 20 artículos, elimina el pago de depósitos como requisito para el alquiler de una vivienda. Además, fija como plazo mínimo de contrato de arrendamiento 3 años.

Así lo recoge RNV:


Ley de Arrendamiento elimina pago de depósitos y fija plazo de contratos
El artículo 46 establece que la duración mínima del contrato será de tres años y podrán ser renovados por preferencia del arrendatario.
El Proyecto de Ley de Arrendamiento elimina el pago de depósitos y establece un tiempo mínimo para la fijación de contratos.
Los arrendatarios “han exigido de por vida una garantía que tiene que ver con un depósito que va desde dos meses hasta un año; hemos considerado que eso no es justo”, acentuó Diosdado Cabello, presidente de la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento.
Por el contrario, es preciso establecer “una garantía que los obligue a que no se suspenda el servicio de luz, de agua, que funcionen los servicios de ascensores; esa garantía no existe, entonces lo que estamos tratando es de aplicar la justicia”.
El artículo 46 establece que la duración mínima del contrato será de tres años y podrá ser renovado por preferencia del arrendatario.
También se crea la subrogación por muerte del arrendatario o separación del grupo familiar, la eliminación de alquileres en moneda extranjera y el pago de arrendamiento de manera mensual en los cinco primeros días hábiles del vencimiento de casa mes.

martes, 31 de mayo de 2011

PRECIOS DE INMUEBLES ALQUILADOS SERAN FIJADOS SEGUN ANTIGUEDAD

La Vicepresidencia de la República inició el proceso para el traspaso de propiedad de los edificios arrendados y esa intermediación, según las autoridades, es para garantizar que la venta sea a un precio justo. Esta semana la Comisión de Administración y Servicios de Asamblea iniciará la consulta pública de esa modificación de la Ley de Arrendamientos.

El Gobierno en el marco de la misión Vivienda Venezuela no sólo contempla la producción de unidades, sino también la adquisición de aquellos inmuebles que están en alquiler.

La semana pasada la Vicepresidencia de la República inició el proceso para el traspaso de propiedad de los edificios arrendados y esa intermediación, según las autoridades, es para garantizar que la venta sea a un precio justo.

Ricardo Medina, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, señaló que en el procedimiento de adquisición de los inmuebles "se quieren evitar valores especulativos" y apuntó que para estimar los precios se tomarán en cuenta la antigüedad de los bienes así como las condiciones.

Apuntó que "los precios estarán sujetos a la situación de los edificios" y expresó que en algunos casos no será considerado el valor de la tierra, debido a que esas edificaciones están en terrenos municipales.

Para la estimación de los precios se empleará una metodología y la Vicepresidencia se encargará de definir la instancia que efectuará los cálculos.

Etapas

El pasado cinco de mayo el Presidente Hugo Chávez autorizó a las organizaciones de inquilinos a gestionar la adquisición de 100 inmuebles en el Área Metropolitana de Caracas, y el 23 de mayo fue publicado el aviso con la citación a los dueños de esas edificaciones.

Los voceros de la Red de Inquilinos señalaron que la semana pasada acudieron algunos propietarios, quienes entregaron la documentación y expresaron su voluntad de vender. Pero aún quedan casos pendientes, por lo cual se analiza una extensión de la convocatoria.

Las organizaciones estiman que si los acuerdos con los dueños de los edificios son amistosos, éstos se encargarían de vender los apartamentos a los inquilinos. Si no existen pactos, los procesos quedarían a cargo de alguna instancia que definirá la Vicepresidencia.

Los inquilinos, según Medina, adquirirán las viviendas a precios justos y además recibirán financiamientos de las instituciones estatales.

Cuando se concreten las ventas de las unidades, los arrendados serán consultados sobre si el proceso se realiza bajo el régimen de propiedad horizontal o de propiedad familiar

La propiedad familiar fue creada por el Gobierno el pasado mes de abril y por esa vía se simplifican algunos de los procedimientos contemplados en la Ley del Régimen de Propiedad Horizontal.

Esa compra de inmuebles que adelanta el Gobierno es similar al proceso previsto en el proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos, que fue presentado en marzo.

En las disposiciones finales de esa propuesta se establece un plazo para que los propietarios vendan los edificios y si no se aceptan los términos serán objeto de expropiación.

Consulta

Esta semana la Comisión de Administración y Servicios de Asamblea iniciará la consulta pública de esa modificación de la Ley de Arrendamientos.

Durante todo el mes de junio se estará efectuando el proceso con lo cual quedaría para julio la elaboración del informe final, que será sometido a segunda discusión en el Parlamento.

La instancia trabajará con el proyecto aprobado en primera discusión en 2007 y con la propuesta consignada por las organizaciones de inquilinos.

En el texto entregado por las redes de inquilinos, además del procedimiento de venta de los inmuebles, se deja en manos del Ministerio de la Vivienda la estimación de los cánones de arrendamiento.

Uno de los aspectos que se está evaluando es si incluye o no en la reforma del marco legal el capítulo correspondiente a las desocupaciones, debido a que el Ejecutivo Nacional, a través de la Ley Habilitante, autorizó la Ley Contra los Desalojos Arbitrarios.

miércoles, 25 de mayo de 2011

Venezuela  en los últimos cuatro años, las regulaciones y dificultades del sector inmobiliario han provocado que el mismo haya tenido un crecimiento precario desde 2007, año cuando se acabó el período del boom petrolero comenzado en 2004.

De acuerdo a los datos del Producto Interno Bruto (PIB), para el primer trimestre del 2011 el rubro de servicios inmobiliarios, empresariales y alquileres creció 2,8% con relación al mismo período del 2007, lo cual de acuerdo a especialistas es indicativo de un mercado débil.

Este indicador de servicios inmobiliarios abarca venta y alquiler de inmuebles, tanto comerciales como residenciales. En promedio, este sector ha tenido un alza de 0,93% por año en el primer trimestre, según los datos del Banco Central de Venezuela (BCV). "Eso no ha crecido nada", considera Jesús Casique, economista y profesor de la Universidad Central de Venezuela. Si se toma en cuenta desde el total agregado del 2007 hasta el total registrado el 2010 (año completo), se obtiene que el crecimiento promedio fue menor aún al arrojar una tasa ponderada de 0,053% por cada año.

Luis Zambrano, economista y profesor de la Universidad Católica Andrés Bello, comentó que estos números son consecuencia de la regulación en la actividad de alquileres, así como en los innumerables controles que ha habido con la construcción de viviendas que han tenido su efecto en la venta de inmuebles. Todos estos factores han incidido en el desenvolvimiento de esta actividad esté por debajo de los resultados de la economía en su conjunto, que ha tenido un crecimiento ponderado de 5,3% si se compara con el primer trimestre del 2007.

DE LA MANO CON LA ECONOMÍA

Un sector que ha venido sufriendo fluctuaciones importantes dentro de la economía es el de instituciones financieras y seguros. Al cierre del primer trimestre de este año este rubro se recuperó al repuntar 5,6% respecto al 2010, pero en los primeros trimestres de los últimos cuatro años viene de constantes contracciones y alzas.

Henkel García, analista financiero y director de la firma Econométrica, indicó en conversación telefónica que el sistema financiero va "muy de la mano con la economía real", de allí que cuando comenzó la desaceleración del PIB comenzó a caer paralelamente este rubro. García recordó que hasta el 2007, la cartera de créditos venía creciendo a tasas alrededor del 50%, lo cual las ubicaba muy por encima del índice inflacionario, es decir, tenían un crecimiento en término reales.

Sin embargo, a partir del 2008 las personas dejaron de demandar préstamos, pues ya se había comenzado a deteriorar la economía y con ello la capacidad adquisitiva. Esta tendencia se ha mantenido hasta el primer trimestre de este año, lo cual llevó a las instituciones bancarias a reestructurar sus carteras hacia productos más rentables como las tarjetas de crédito, y disminuir los depósitos remunerados, por ejemplo. Entre el primer trimestre del 2007 y este año el sector se ha contraído 14%, de acuerdo a las cifras del BCV.

Dado que la dinámica bancaria está unida a la economía el analista financiero espera que siga la recuperación del sector en lo que resta de año, así como una expansión de la cartera de créditos total. 

viernes, 13 de mayo de 2011

INVESTIGAN A TUCARRO.COM Y TUINMUEBLE.COM

Investigan a tucarro.com y tuinmueble.com por considerar que “condicionan” el mercado

El presidente del Indepabis, Augusto Montiel, reveló este jueves que el despacho que dirige investiga a los sitios web tucarro.com y tuinmueble.com por considerar que “condicionan” el mercado.

“Una franquicia internacional de nombre Century21 y tuinmueble.com condicionan el mercado formando un cártel inmobiliario (…), tucarro.com y otros no pueden ser utilizados como fuente de información, porque condicionan el mercado, lo que hacen es crear una burbuja, y una burbuja es un espacio de operaciones fraudulento que le da información errada a la población acerca de los precios”, dijo entrevistado en el programa Contragolpe que transmite la televisora estatal.

martes, 10 de mayo de 2011

Será muy dificil que el Gobierno pueda cumplir con la meta que se ha propuesto de construir 300 mil viviendas al año, afirmó el presidente del Colegio de Ingenieros de Venezuela, Enzo Betancourt, quien advirtió que este gremio
"no avalará que se le estén vendiendo sueños irrealizables a cualquier sector".
Aclaró que el Colegio de Ingenieros de Venezuela, siempre ha venido haciendo su trabajo de asesor del Estado, garante del interés público en todo lo que tiene que ver con el área de ingeniería, señalando que en el caso específico de la vivienda, el CIV, junto con las universidades y otras organizaciones, ha estado haciendo una serie de planteamientos concretos.
- La industrialización de la construcción de viviendas, es decir la construcción masiva, tanto la empresa privada como el gobierno, para todos los sectores de la sociedad, en los últimos siete años hemos establecido que este debe ser el camino, nos satisface que el gobierno nacional haya implementado toda esta política que vimos, a mediados de la semana pasada donde estaba el gobierno, la banca, un sector de los constructores, las personas que generan insumos, algunas empresas que fueron nacionalizadas, las cooperativas, la comunidad organizada, toda una logística integral para enfrentar el problema de la vivienda que ya se convierte en un hecho estructural de la sociedad venezolana-, señaló.
CIV no avala venta
de sueños irrealizables
Advierte que siente que la responsabilidad y la transparencia del Colegio de Ingenieros de Venezuela el día de hoy, es hablar "con toda claridad y responsabilidad profesional".
-En efecto, los datos que hemos leído en los periódicos y escuchado en los noticieros, es que existe una firme esperanza sobre todo en los sectores populares del país, que se cumpla ese sueño, esa meta, ese objetivo, de construir esos 2 millones de viviendas en el plazo de siete años. Ante este escenario, hemos decidido en el CIV, con los pies sobre la tierra, con pasos muy certeros para que no se interprete o se trate de interpretar, las declaraciones que pudiéramos dar a partir de ahora, en el sentido de que nosotros no avalamos este tipo de proyectos. Quiero dejar bien claro que cualquier tipo de proyecto, desde el punto de vista del gobierno, desde el punto de vista privado, que tenga que ver con mejorar la calidad de vida de todos los venezolanos, independientemente del sector donde se encuentre de la sociedad venezolana, el CIV lo va a respaldar, siempre y cuando estos proyectos sean responsables, transparentes, creíbles y se puedan realizar, "pero no vamos a avalar, que el sector privado o el sector publico, sea quien sea, esté vendiéndole sueños irrealizables a la sociedad venezolana, independientemente que nos tilden de cómo quieran tildarnos".
Ratificó que todo proyecto que tenga que ver con el área de la ingeniería y la arquitectura, tanto del sector público, como del privado, que mejore la calidad de los venezolanos, el CIV estará al lado.
-Pero no vamos a permitir, por ningún motivo, venga del sector que venga, a avalar un proyecto que trate de vender sueños irrealizables en cualquier sector de la sociedad venezolana-, aseguró.
Recordó que el caso de las Petrocasas, es uno de esos proyectos, donde hace dos años el gobierno prometió construir 200 mil viviendas por año, después se dijo que la fabricación de los principales insumos como cemento, acero, arena y piedra, los refractarios estaban en manos privadas y que por eso no se llegaba a la meta las 200 mil viviendas, el gobierno nacionalizó las empresa y relanzó el programa, pero su techo ha sido 36.000 en el mejor de sus años, y ya con esas empresas nacionalizadas ha estado construyendo 30.000.

Tenemos que ser realistas
Asegura que al margen de las cifras antes mencionadas, estima que tenemos que ser realistas y siente que esto debe ser así.
-Siento que las cifras, que no las genera el Colegio de Ingenieros de Venezuela, las genera es el BCV. ¿Cuáles son ahora las expectativas?, ahora cuando hay un nuevo plan, al margen de donde estemos, tenemos que estar pendiente de este plan, ojalá que tenga éxito, que el gobierno no solo levante 300 mil, sino muchas más en cooperación con la empresa privada y la banca, vamos a apostar a eso, pero siempre y cuando las cosas se hagan como se tienen que hacer y hablándole con la verdad por delante a la gente-, asegura Betancourt.
Advierte que ya se fue el primer cuatrimestre de este año, dentro de la banda de los siete años del gobierno, indicando que a esta fecha, apenas se anunció el plan.
-Por lo tanto, este año, es dificil que se logre la meta de las 300 mil, además se avecina un período de lluvia y todos sabemos, seamos o no ingenieros o arquitectos, que hacer cualquier desarrollo urbanístico en temporada de lluvias, no solo siempre es más costoso y engorroso desde el punto de vista de la operatividad del trabajo, casi nunca se comienzan movimientos de tierra, colocación de cloacas, aceras, vaciados de concreto en temporadas de lluvia, casi nunca; es decir que quedan ocho meses, todo sabemos que en diciembre baja el ritmo, pero supongamos que se hace el esfuerzo y se adelanta el ritmo, este año no se va a cumplir las 300 mil. Arrancamos el 2012, con un déficit que habrá que chequear a finales de año, así que en el año próximo ya el objetivo no son 300 mil, sino que hay que sumarle el déficit del año anterior, y no se ha incluido lo que tiene que ver con el déficit acumulado que se va teniendo con el crecimiento demográfico de la población, parejas nuevas, profesionales que se casarán, gente que necesita salir de las casas de sus padres-, afirma.

Un llamado de corazón
Asegura el Ingeniero Betancourt que el verdadero llamado de corazón que hacen, es que el señor Presidente de la República, que ha tomado para sí este problema y ha hecho una serie de ofertas, es dejar claro que el papel del CIV no es ir en contra de ningún presidente de la República, dijo que no se han metido ni se meterán, ya que es un problema de los políticos.
-Pero si tiene que darse cuenta que tiene que decirle al país, que perdió un tiempo precioso que fueron 12 años, para darse cuenta en el duodécimo año que si era verdad lo que decíamos todos los venezolanos, pero es cuesta arriba, no va a ser fácil, el logro de la meta de 300 mil viviendas por año-.
Asegura haber escuchado que alguno de los edificios de urbanizaciones, que han sido tomados por el Gobierno a raíz de la cuestión del IPC y la intervención de algunas empresas constructoras, las están metiendo en ese paquete.
-De ser esto cierto, esas cifras son irreales, porque no son producto de este plan, sino que son producto de la toma de algunas urbanizaciones y de algunos edificios, terminan ese tipo de construcción que les falta un 15% o 20% y las van a entregar dentro del plan, creo que deben ser objetivos y transparentes, en el sentido de decir que esas viviendas que se están entregando el día de hoy son producto de esto, y no están dentro del plan, para que podamos ser objetivos, tanto el gobierno como las demás personas que vamos a estar opinando sobre esto-, dijo Betancourt durante una entrevista a través de Unión Radio.

SUSPENDER DESALOJOS ES EL FIN DE LOS ALQUILERES SEGUN APIUR

La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) rechazó la Ley contra los Desalojos de viviendas alquiladas que se creará vía Ley Habilitante, según informó el pasado jueves el Presidente Hugo Chávez.

Roberto Orta, presidente de Apiur, dijo que esta normativa sólo "consolida, junto con la política de congelamiento del pago de alquileres vigente desde 2003, la confiscación o pérdida de todos los inmuebles arrendados; porque sencillamente los inquilinos dejarían de pagar y se negarían a entregar las viviendas".

Prohibir los desalojos forzosos en las casas y apartamentos arrendados acabará con la oferta nacional de viviendas en alquiler, según Orta.

"No existe la seguridad jurídica para que un propietario arriende un inmueble residencial", dijo.

Para Orta, "la medida implica la más grave afectación que se haya decretado en Venezuela contra la propiedad urbana, cuyos atributos de disposición, goce y disfrute están garantizados en el artículo 115 de la Constitución". JRB-SA 

GREMIO INMOBILIARIO ADVIERTE QUE NUEVO CENSO HABITACIONAL NO GARANTIZA EFICACIA

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini, apunta que la iniciativa no es nueva y que para acelerar la construcción es necesaria la participación del sector privado

“Diagnosticar un problema no significa resolverlo, ayuda a encontrar una solución”. La consideración fue hecha por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al evaluar la aplicación del Registro de la Gran Misión Vivienda Venezuela - que se inició este sábado-, y que según dijo, “en lo absoluto” garantizará que se optimice la ejecución de los planes habitacionales.

El presidente del gremio inmobiliario, Aquiles Martini, señaló que si bien el censo permitirá contabilizar el número de personas sin vivienda propia en el país, así como determinar en qué región viven, esta información, reiteró, no incidirá en el cumplimiento de las metas para el sector.

Para el empresario, el registro ayudará a tener “una aproximación más certera a la dimensión del problema inmobiliario”. Sin embargo, el sector privado apunta que la eficacia en los planes requiere buscar acuerdos con las partes involucradas y mejoras en el suministro de insumos.

Anteriormente el Ejecutivo ideó misiones especiales para el sector, como es el caso de la Misión Hábitat en 2005 y la Misión Villanueva en 2006, pero el déficit siguió avanzando hasta alcanzar más de 2 millones de unidades.

“¿(La Misión Vivienda) es una nueva promesa o será que con el tercer censo va la vencida?”, se preguntó Martini.
El coordinador nacional de Primero Justicia, Julio Borges, refirió que el Ejecutivo decidió “borrar” los censos previos efectuados en el “Poliedro de Caracas, las misiones y los registros del Inavi”, porque el de la Misión Venezuela “es el que vale”.

Sincerar meta

Al cumplirse ayer la segunda jornada del Registro de Vivienda, Martini señaló que, más allá del diagnóstico, es imperativo que se sinceren las metas de construcción.

Precisó que de acuerdo con el Banco Central de Venezuela (BCV), al cierre de 2010, el Gobierno edificó 39 mil inmuebles por año, pero para 2011 se impuso levantar 150 mil en todo el país.

Borges acotó que según la promesa del presidente Hugo Chávez, “deberían haberse entregado a la fecha 52 mil 608 viviendas”.

El presidente de la CIV insistió en que la meta podría quedar en promesa, ya que las cifras del BCV muestran que al comenzar el año, estaban permisadas 330 mil unidades. De esta cifra, 100 mil corresponden al sector público, pero indicó que de ese número, apenas 35% está en construcción, 28% no se ha sido iniciado y 37% está paralizado.

En el caso del sector privado, Martini acotó que ya suman 232 mil viviendas permisadas, con 36% en ejecución, 50% sin iniciar y 14% paralizadas. Sostuvo que 75% de las obras en todo el país se han detenido por la falta de materia prima (10,5% de caída en producción de cemento y 27% de acero y cabilla).

Cree que la participación del sector privado y la mejora en el aprovisionamiento de insumos será fundamental para acercarse al objetivo de sobrepasar las 100 mil viviendas por año.

Mientras el gremio espera ser llamado, el ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, Ricardo Menéndez, resaltó el desarrollo del Registro de Vivienda e indicó que sólo el pasado sábado, 72 mil 459 personas se inscribieron, lo que representa “un poco más del doble de lo que se tenía estimado”, pues se esperaban 32 mil familias por jornada.

Aseveró que la masiva asistencia demuestra “el compromiso del pueblo que cree en la construcción del futuro en el país”.

lunes, 9 de mayo de 2011

YA ES UN HECHO

Según la Gaceta Oficial número 39.668 del 06 de mayo de 2011, publicada el día de hoy, se decreta la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.

Además, se decreta la Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos o Periurbanos. 

EL GOBIERNO ESPERANZO AL PUEBLO Y ESTE NO DEBE SER DEFRAUDADO

Martini: "me parece un éxito la Misión Vivienda Venezuela"
Caracas, mayo 8 (Marlene Monsalve).- Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), opinó que le parece "un éxito, muy buena, la Misión Vivienda", ya que hubo muchísima gente que se está censando, y el Gobierno está estimulando e ilusionando a un pueblo que tiene necesidades, "el cual no debe ser defraudado, porque de verdad cree que le van a regalar las viviendas".

"Hay que tener mucho cuidado, con lo que se dice y con la esperanza que se le da al pueblo, por un lado la CIV está de alguna manera u otra tratando de involucrarse, pero no para decir que el Gobierno está equivocado o que no cumplirá con las metas. Lo que queremos es aportar nuestras ideas para que cumplan el objetivo. Definitivamente esto podría convertirse en un gran engaño para gente y eso no es lo que queremos", alertó Martini.

Contó que la semana pasada acudió a una reunión con Empreven, pero señaló que esa organización y la CIV no son compatibles, ya que ellos trabajan con mesas de negocios y que "la cámara no hace negocios, sólo aporta ideas, visiones y conceptos". Agregó que Empreven lo que aporta es: "tráeme este negocio para yo hacérselo llegar al Gobierno y eso no es lo que hacemos en la cámara".

Ante el tema de las nuevas expropiaciones, mostró como ejemplo la toma de más de 40 apartamentos en Valencia. "No fue un edifico, fueron apartamentos individuales. Esta situación lo que hace es que ahuyenta más la inversión, calienta más el tema. En vez de buscar una manera consensuada en la que todos podamos aportar nuestras visiones y solucionar el problema habitacional en conjunto. En vez de imponer reglas y amenazas como 'si no haces te expropio, si no mueves te expropio', nos ponemos de acuerdo todos y dejamos la pugna entre las dos Venezuela", dijo.

Para Martini existe la necesidad de hacer un plan de vivienda verdadero, proactivo, positivo y ver como se hace posible cubrir una la gran necesidad de vivienda, que sale a la luz ahora con este censo. "Este es otro registro más, que ratifica la carencia de viviendas de más de 70 mil personas censadas. Nos quedamos cortos en la CIV cuando decíamos que el déficit era de 2 millones. El problema es que vemos con cierta cautela, sí es viable, es posible que se construyan las 150 mil viviendas que prometió el Gobierno, cuando en realidad no se ha entregado ninguna".




EL GOBIERNO ESPERANZO AL PUEBLO Y ESTE NO DEBE SER DEFRAUDADO

Martini: "me parece un éxito la Misión Vivienda Venezuela"
Caracas, mayo 8 (Marlene Monsalve).- Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), opinó que le parece "un éxito, muy buena, la Misión Vivienda", ya que hubo muchísima gente que se está censando, y el Gobierno está estimulando e ilusionando a un pueblo que tiene necesidades, "el cual no debe ser defraudado, porque de verdad cree que le van a regalar las viviendas".

"Hay que tener mucho cuidado, con lo que se dice y con la esperanza que se le da al pueblo, por un lado la CIV está de alguna manera u otra tratando de involucrarse, pero no para decir que el Gobierno está equivocado o que no cumplirá con las metas. Lo que queremos es aportar nuestras ideas para que cumplan el objetivo. Definitivamente esto podría convertirse en un gran engaño para gente y eso no es lo que queremos", alertó Martini.

Contó que la semana pasada acudió a una reunión con Empreven, pero señaló que esa organización y la CIV no son compatibles, ya que ellos trabajan con mesas de negocios y que "la cámara no hace negocios, sólo aporta ideas, visiones y conceptos". Agregó que Empreven lo que aporta es: "tráeme este negocio para yo hacérselo llegar al Gobierno y eso no es lo que hacemos en la cámara".

Ante el tema de las nuevas expropiaciones, mostró como ejemplo la toma de más de 40 apartamentos en Valencia. "No fue un edifico, fueron apartamentos individuales. Esta situación lo que hace es que ahuyenta más la inversión, calienta más el tema. En vez de buscar una manera consensuada en la que todos podamos aportar nuestras visiones y solucionar el problema habitacional en conjunto. En vez de imponer reglas y amenazas como 'si no haces te expropio, si no mueves te expropio', nos ponemos de acuerdo todos y dejamos la pugna entre las dos Venezuela", dijo.

Para Martini existe la necesidad de hacer un plan de vivienda verdadero, proactivo, positivo y ver como se hace posible cubrir una la gran necesidad de vivienda, que sale a la luz ahora con este censo. "Este es otro registro más, que ratifica la carencia de viviendas de más de 70 mil personas censadas. Nos quedamos cortos en la CIV cuando decíamos que el déficit era de 2 millones. El problema es que vemos con cierta cautela, sí es viable, es posible que se construyan las 150 mil viviendas que prometió el Gobierno, cuando en realidad no se ha entregado ninguna".





Cambios en la Cartera obligatoria hipotecaria
GUILLERMO GARCÍA | EL UNIVERSAL
domingo 8 de mayo de 2011 04:28 PM
La variable financiamiento es fundamental, tanto por el lado de la oferta como por el lado de la demanda. Los promotores y constructores requieren recursos para construir y los compradores opciones de financiamiento que les permita acceder a la compra de las unidades habitacionales construidas. La pregunta que se hacen muchos es: ¿Como podemos financiar la construcción y compra masiva de viviendas, que permita el acceso de las mayorías y reducir aceleradamente el déficit habitacional? Con el lanzamiento de la "Misión Vivienda Venezuela" el Presidente Chávez esta poniendo todo el esfuerzo del Gobierno y recursos para que dicha Misión pueda llenar las expectativas de los ciudadanos, en especial ha ese inmenso número de familias que actualmente no poseen viviendas. En tal sentido, el Gobierno Nacional efectúo una modificación a la cartera obligatoria hipotecaria que deben destinar los bancos al sector hipotecario a través de una resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.664 , la cual fija los lineamientos que deben ser cumplidos tanto para las personas naturales como de las empresas constructoras.

En el caso de las personas naturales que deseen optar a la compra de una vivienda a través de crédito hipotecario de gaveta bancaria, la nueva normativa establece hasta el momento que las personas o grupo familiar que podrán optar a ese financiamiento son aquellas que devengan un salario de hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares).

En el caso de las empresas constructoras, la Resolución establece los términos de la cartera obligatoria, y ahora deben darse más recursos a la producción de viviendas que a la adquisición, y gran parte de los préstamos para compra tienen que orientarse para las viviendas primarias (nuevas), que a las secundarias (usadas).

De acuerdo a la normativa, 2% de la gaveta será en su totalidad para créditos para proyectos de construcción de casas, y el 10% restante se divide: en construcción, compra, remodelación y autoconstrucción. Los recursos que conforman ese 10% se distribuirán en: 50% para la producción de viviendas, 35% para la adquisición de casas, 7,5% para reparaciones y 7,5% para la autoconstrucción de unidades.

Del porcentaje contemplado para la construcción de unidades habitacionales: 70% debe dirigirse a financiar aquellos proyectos que atenderán a las familias cuyos ingresos sean hasta 3 salarios mínimos (4.222 bolívares), y el 30% restante será para cubrir los proyectos que estén asignados a las familias que ganen entre 3 y 5 salarios mínimos (4.222 bolívares y 7.037 bolívares). La disposición vigente desde este 2 de mayo, señala que de la parte de la cartera fija prevista para adquisición de viviendas, 20% será para otorgar préstamos a las familias que devengan entre 3 y 5 salarios mínimos (4.222 bolívares y 7.037 bolívares), y de esos fondos 80% tienen como objetivo comprar casas en mercado primario y 20% en mercado secundario.

La fijación de topes en el ingreso familiar para poder optar a créditos hipotecarios a través de gaveta hipotecaria, crea inquietud entre esas personas. Fuentes financieras señalan que el contenido de la disposición tal como esta ahora genera inquietud sobre los casos de aquellos que ganen más de 7.037 bolívares, en especial qué opciones tendrán. En la actualidad, uno de los graves problemas que enfrentan los interesados en adquirir viviendas, es los elevados precios que registran las soluciones habitacionales. Por ello, las familias que pueden beneficiarse mayormente de estas menores tasas de interés de gaveta son aquellos que generan mayores ingresos. Para este sector de la población de clase media profesional deben idearse los esquemas de financiamientos para darle también cabida.

Otras posibilidades de financiamiento que he venido he planteando en otras ocasiones, es la Titularización de hipotecas por parte de la banca y la creación de Fondos de Inversión Inmobiliarios privados. El Gobierno, por otro lado tiene que incorporar definitivamente y sin dogmatismo, ni complejos, al sector privado de la construcción. Los incentivos que sobre materia fiscal (ISLR) se anunciaron y para la importación y adquisición de materiales de construcción y maquinaria y equipos para la construcción con exoneración del IVA son una buena señal.

Ojala estos cambios en la Resolución e incentivos se puedan implementar cuanto antes y de la forma más eficiente posible, ya que amplia las posibilidades de adquirir una vivienda y de acceder a una mejor solución habitacional como vivienda principal.


viernes, 6 de mayo de 2011

CHAVEZ AUTORIZA A LOS INQUILINOS NEGOCIAR TRASPASOS DE PROPIEDAD


Gobierno aprobó ley para los conserjes y ley contra los desalojos arbitrarios


El Gobierno autorizó más leyes en materia de trabajo, vivienda y propiedad y dio el permiso a las organizaciones de inquilinos para que negocien la adquisición de edificios que están destinados al alquiler.

El Presidente, Hugo Chávez Frías en Consejo de Ministros, anunció que uno de los puntos de cuenta aprobado ayer fue el inicio de la compra de 99 edificaciones, cuyos apartamentos están arrendados, y apuntó que en ese procedimiento el Estado será el intermediario a fin de que la venta de las viviendas se haga "a un precio justo".

Esa negociación será realizada por la Red Metropolitana de Inquilinos. Según el mandatario, "en esos edificios hay inquilinos y las viviendas hay que venderlas". El Vicepresidente, Elías Jaua agregó a ese punto, que para la adquisición de los apartamentos se prevé la entrega de créditos.

El procedimiento anunciado por el jefe de Estado ya está contemplado en la propuesta de Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos, que está en manos de la Asamblea Nacional. En ese proyecto se ordena a los propietarios de edificios en alquiler a venderlos, y de no hacerlo bajo los parámetros fijados en el marco legal se autoriza la expropiación.

El Presidente Chávez, entre otras medidas, dijo que también fue aprobada la Ley contra los Desalojos y Desocupaciones Arbitrarias de Viviendas, sin embargo no dio detalles del contenido de ese texto.

Ya desde el pasado mes de enero el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ordenó a los jueces a suspender cualquier acción contra las viviendas, lo que incluye a los desalojos.

En materia de propiedad, el mandatario autorizó mediante la Habilitante, la Ley de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra en Asentamientos Urbanos y Periurbanos. Aseveró que todos esos terrenos serán de propiedad social.

El Vicepresidente añadió que por medio de ese texto se le quita el "carácter de mercancía a la tierra y se establece la visión social y de utilidad pública para quienes la ocupan".

El Ejecutivo Nacional en el Consejo de Ministros dio el visto bueno a 11 proyectos de construcción de soluciones habitacionales, los cuales serán efectuados por los movimientos de pobladores, siendo la inversión 210,4 millones de bolívares.

Para la ejecución de esos proyectos, el Presidente aprobó la expropiación de cinco terrenos de 28.648 metros cuadrados así como la transferencia seis terrenos al Ministerio de la Vivienda, que luego serán cedidos al campamento de pioneros.

Adicionalmente, autorizó a la ocupación de 30 edificios abandonados, los cuales serán para aquellas familias que se encuentran en los refugios.

El mandatario instó a la banca a otorgar financiamientos para culminar 23.425 viviendas.

Otra ley

Chávez indicó que por la vía de los poderes especiales aprobó la Ley para la Dignificación de los Trabajadores Residenciales (conserjes), sin embargo, no ahondó en el detalle del contenido de ese marco legal, solamente indicó que ya saldrá publicada en Gaceta Oficial.

Previo a los anuncios de las nuevas leyes, el Presidente volvió a destacar el comportamiento que está registrando el ingreso por hogares y expresó que el mismo ya está en un promedio de 3.500 bolívares.

"Ese ingreso hay que administrarlo y uno de los mecanismos debe ser el frenar el consumismo, luchar contra la especulación. Hay que anotarse en el registro nacional de vivienda, anotarse en las listas de solicitudes de los electrodomésticos. Hay que ahorrar, ahorrar y ahorrar. Que no se vaya el ingreso, no nos dejemos atrapar por esas trampas capitalistas, esas de las ofertas".

Insistió en que las personas que más ganen son las que deben pagar más al fisco. "El Impuesto sobre la Renta (ISLR) pecha a todos por igual. Tiene que pagar el que más tiene, por ello se tienen que revisar las estructuras de las leyes".

ORDENAN EXPROPIAR SEIS INMUEBLES EN CARACAS

En los municipios Libertador, Sucre y Baruta

La decisión salió publicada en la Gaceta Oficial fechada el jueves 5 de mayo y señala que en esos espacios, que suman casi siete hectáreas, construirán viviendas.
Contenido relacionado

* Ocariz critica expropiación de terreno en La California.

Caracas.- La expropiación de seis inmuebles fue anunciada en la Gaceta Oficial 39.667 publicada este jueves 5 de mayo, a fin de construir viviendas en esos espacios.


Se trata de áreas ubicadas en los municipios Sucre, Baruta y Libertador en una superficie de 67.654,64 m2.

Un terreno de 19.300 m2 en la calle Arichuna con avenida Miranda, en La California, Petare, municipio Sucre, donde construirán la Comunidad Socialista Francisco de Miranda.

Un terreno de 6.991,75 m2 en la calle 11 con calle 14 de la urbanización Los Jardines de El Valle, municipio Libertador, donde construirán la obra Nueva Comunidad Socialista Toromaina.

Dos parcelas de 835,30 m2 ubicadas en la avenida Apure, urbanización Valle Abajo, parroquia San Pedro, municipio Libertador, y donde construirán Nueva Comunidad Socialista Jóvenes en Evolución.

Un terreno por 38.568,21 m2 en el municipio Baruta, donde levantarán la obra Mi Nueva Venezuela.

Un terreno por 959,38 m2 ubicado en la avenida Oeste 16, esquinas de Carmen a Mamel, parroquia Santa Teresa, municipio Libertador, donde construirán la obra Nueva Comunidad Galpón de la Alegría.

Un terreno de 1.000 m2 en la avenida Sur, entre esquinas de Camejo a Sociedad, parroquia Libertador, municipio Libertador, donde levantarán la Nueva Comunidad Socialista Mujeres Vencedoras.

Los bienes muebles y bienhechurías existentes en esos espacios también serán expropiados.

jueves, 5 de mayo de 2011

PROMULGAN LEY QUE DIGNIFICA A TRABAJADORES RESIDENCIALES


En el marco de la Ley Habilitante, el presidente Hugo Chávez promulgó también la Ley de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos y la Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Vivienda.

Caracas.- En el marco de la Ley Habilitante, el presidente Hugo Chávez promulgó la Ley Especial para la Dignificación de los Trabajadores Residenciales, destinada a las conserjes.

Chávez calificó la medida como justicia y pidió a los conserjes a hacer cumplir la ley.

El primer mandatario también aprobó la Ley de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos, que le da el caracter de bien de naturaleza y uso social a la tierra que está ocupada por los pobladores de las ciudades. "Le quita el caracter de mercancía y le da el caracter de bien social y de utilidad pública, con lo cual el Gobierno puede transferir la propiedad tanto comunal del terreno como la propiedad siobre cada parcela para cada familia que vive en los barrios", explicó Elías Jaua, vicepresidente Ejecutivo.

Chávez dijo a su vez que este instrumento legal va creando el marco jurídico necesario para la propiedad social. "Todo ese terreno es de ustedes, es propiedad no de una familia, es propiedad social. Además del terreno, las parcelas, las calles, las instalaciones de servicio público, los jardines", apuntó.

El jefe de Estado la Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Vivienda, para proteger al pueblo de los "abusos históricos". Jaua aseguró que se garantizará la propiedad privada, pero priorizando un acuerdo amistoso entre las partes.

VENEZUELA ESPERA 3.500 MILLONES DE DOLARES DE LA BANCA PRIVADA PARA VIVIENDAS

El Gobierno del presidente venezolano, Hugo Chávez, prevé recaudar 15.000 millones de bolívares de la banca privada en 2011 para financiar su proyecto social de construcción de viviendas, indicaron fuentes oficiales.

El presidente del Banco Central de Venezuela (BCV), Nelson Merentes, especificó que esto se conseguirá mediante el aumento de la “gaveta hipotecaria” de los bancos, que deberán aumentar del 10 al 12 el porcentaje de la cartera de crédito destinado a vivienda, y por la decisión del banco emisor de reducir el porcentaje de encaje bancario.

Merentes explicó, sobre este último punto, que disminuirá en tres puntos el monto de reservas que las entidades financieras deben tener en el BCV, pasando el tipo de encaje del 17 al 14%, diferencia que también se destinará a ese sector.

“Alrededor de 15.000 millones de bolívares (3.488 millones de dólares) van a ser ejecutados en el período de mayo a diciembre con planes concretos” para contribuir al esfuerzo estatal en la construcción de viviendas, manifestó Merentes en rueda de prensa.

De acuerdo con los datos difundidos por el titular del ente público, el aumento del porcentaje de crédito para vivienda se traducirá en más de 4.000 millones de bolívares (unos 930 millones de dólares) y la disminución del encaje legal reportará alrededor de 10.000 millones de bolívares (2.325 millones de dólares).

“La masa monetaria va a estar dirigida a cuestiones sumamente específicas que son el desarrollo habitacional, todo lo que tiene que ver con el proyecto de construcción, la adquisición de vivienda para, de manera ponderada, reactivar de manera eficiente, efectiva y fuerte el sector de construcción”, aseveró Merentes.

Asimismo, el presidente del BCV descartó que estas nuevas medidas alteren el índice inflacionario en el país, tal y como han señalado algunos analistas económicos.

“Hay algunos voceros que dicen que esto puede tener un impacto en los precios. Nosotros creemos que no, porque este no es un desembolso de un solo momento, sino que es muy planificado y es distribuido con una buena dinámica desde mayo hasta diciembre”, sostuvo Merentes tras resaltar la tendencia a la baja de la inflación.

En el lanzamiento de la llamada Gran Misión Vivienda, el pasado sábado, el vicepresidente de la Asociación Bancaria de Venezuela, Arístides Maza Tirado, manifestó el “compromiso” de la banca privada en apoyar al Ejecutivo nacional en este proyecto.

Esta misión quiere poner fin al déficit de dos millones de viviendas que sufre el país, previendo la construcción de esta cantidad de casas en siete años, después de que el Ejecutivo admitiera que el promedio de construcción durante los 12 años del Gobierno de Chávez es de solo 35.000 viviendas anuales.

MISION VIVIENDA

Habilitarán un total de 243 puntos de registro
Misión Vivienda incluirá legalización y remodelación casas

La primera oleada será en mayo y abarcará a los estados Falcón, Miranda, Vargas y Zulia, así como Caracas, que son las entidades más afectadas por las lluvias en noviembre y diciembre de 2010.
EL UNIVERSAL
miércoles 4 de mayo de 2011 09:26 PM

Caracas.- Las primeras tres semanas del Registro Nacional de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que arrancará este sábado 7 de mayo, abarcarán a las familias que ameriten un lugar donde vivir, y en la cuarta semana podrán registrarse personas que deseen realizar ampliaciones, remodelaciones y legalizaciones de propiedades.

Así lo informó el ministro del Poder Popular para la Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, Ricardo Menéndez, quien visitó el estado Zulia para supervisar el proceso de adiestramiento de las personas que trabajarán en esta misión, informó AVN.

"El presidente de la República (Hugo) Chávez planteó esa directriz adicional, en la que se pretende abarcar todo el espectro que tiene el tema de la vivienda en nuestro país. Eso es un tema fundamental", dijo en el taller de instrucción a los brigadistas del estado Zulia que participarán en el mencionado Registro.

Menéndez explicó que esa dinámica del Registro Nacional de la Gran Misión Vivienda Venezuela se mantendrá en las tres fases que ha definido el Ejecutivo Nacional.

La primera oleada será en mayo y abarcará a los estados Falcón, Miranda, Vargas y Zulia, así como Caracas, que son las entidades más afectadas por las lluvias en noviembre y diciembre de 2010.

En el mes de junio se realizará la segunda oleada en los estados Aragua, Carabobo, Mérida, Lara, Táchira, Trujillo y Yaracuy.

La tercera parte del registro se llevará a cabo en septiembre y comprenderá a los estados Apure, Anzoátegui, Amazonas, Barinas, Bolívar, Cojedes, Delta Amacuro, Guárico, Mónagas, Nueva Esparta, Portuguesa y Sucre.

Menéndez expresó que a cada persona se le asignará un código de barra único que no dará ningún tipo de prioridad en la asignación de viviendas por la fecha o por la hora de registro.

Los venezolanos cuyas cédulas terminen en 1 y 6 les tocará los días lunes, el martes será el turno para los números culminados en 2 y 7, el miércoles podrán acudir los que tengan al final el 3 y 8, el jueves 4 y 9, y el viernes 5 y 0.

El registro es sencillo pues los jefes de familia deberán llevar la cédula de identidad, colocar su pulgar en la máquina captahuellas y suministrar datos sobre la vivienda que habita: Condición física, materiales predominantes y número de habitaciones.

Un total de 243 puntos de registro se habilitarán en todo el territorio nacional para el Registro Nacional de la Gran Misión Vivienda Venezuela, en el que participan unas 3.770 personas.

lunes, 2 de mayo de 2011

CONSTRUCCION MASIVA DE VIVIENDAS EN EL PAIS DEBE INCLUIR A LA EMPRESA PRIVADA


Valencia, mayo 1 (Roberto Giusti Vasconcelos).- A juicio del presidente de la Cámara de Comercio de Valencia (CCV), Damiano Del Vescovo, "es imposible" construir de forma masiva viviendas en el país sin la inclusión del sector privado.

El representante gremial declaró en respuesta al anuncio presidencial de la Gran Misión Vivienda Venezuela, con la cual el Ejecutivo Nacional estima construir casas para dos millones de familias en los próximos siete años.

Del Vescovo dijo que a raíz de las expropiaciones de algunas empresas de construcción por parte del Gobierno, se ha incrementado la escasez de materiales como cabillas y cemento, hecho que ha perjudicado la producción inmobiliaria en Venezuela.

Asimismo, el presidente de la CCV manifestó que en 12 años de Gobierno no se ha podido dar respuesta a la problemática de viviendas en el país, por lo que se mostró poco convencido con el anuncio del presidente Hugo Chávez.

E
n este sentido, recordó que en años anteriores el Ejecutivo desarrolló censos para combatir el déficit habitacional en el país, sin embargo -según acotó- nunca se logró solución al problema.

Por su parte, explicó que la construcción de inmuebles debe ser llevada a cabo por los diferentes sectores, tanto públicos como privados para poder adelantar de manera efectiva el desarrollo habitacional.

"Lo que se ha debido hacer es sentarse con todos los grupos y sectores para así crear una política de Estado donde todos estemos involucrados", anunció Del Vescovo.

CHAVEZ PROPONE BAJAR ENCAJE LEGAL PARA FINANCIAR VIVIENDAS

Mantiene meta de construir dos millones de viviendas en siete años
La crisis inmobiliaria que atraviesa el país es una realidad indiscutible que va a la par de aquel viejo refrán "el sol no se tapa como un dedo". No solo lo ratifican las cifras, que hoy ubican el déficit habitacional en dos millones de viviendas, sino también la actitud del Gobierno, que el sábado lanzó oficialmente su tercer programa social en esta materia, denominado misión Gran Vivienda Venezuela, para solucionar la problemática en siete años.

La meta es cerrar este año con la construcción de 153.000 casas, luego aumentar a 200.000 en 2012 y posteriormente edificar unas 300.000, en promedio, durante los próximos años hasta cubrir el déficit.

La planificación estará concentrada en el Ejecutivo, pero la ejecución será desconcentrada. Los proyectos urbanísticos del sector público, privado y de las comunidades organizadas están sumados al compromiso nacional para construir dos millones de viviendas.

La Cámara Inmobiliaria ve con mucha cautela el ofrecimiento que se está haciendo en función del volumen de viviendas que ha sido capaz de construir el Gobierno. Su presidente, Aquiles Martini, señaló que el promedio de construcción de viviendas en los últimos 12 años es de 40.000 unidades anuales, de las cuales el Gobierno ha levantado apenas cerca de 12.000, en contraste con las cifras del Ministerio de Vivienda y Hábitat, que ubica la producción promedio anual en 25.857 viviendas entre 1999 y 2010.

Martini sostiene que este es un problema que no se resuelve de la noche a la mañana, sino que tomará su tiempo. "Lo importante es que el Gobierno entienda que lo necesario es comenzar a ponernos de acuerdo, a hacer viable la producción de viviendas para el beneficio del país", dijo.

Recordó que para construir viviendas hay que definir hacia dónde va a crecer el país, cómo urbanizar y lo último que se construyen son las casas, por eso es que es tan complejo y se requiere de tanto tiempo.


Hasta ahora este gremio no ha sido convocado para participar en los planes.
De vieja data
En el pasado, ya se ejecutaron dos programas orientados a superar la crisis habitacional a través de la Misión Hábitat (2005) y la Misión Villanueva (2007), sin embargo, en reiteradas oportunidades el presidente Hugo Chávez ha reconocido que ésta es una de las fallas más graves del Gobierno, que en 12 años de gestión solo ha construido 284.000 viviendas, según cifras oficiales.

De allí que las esperanzas están puestas en la tercera misión Gran Vivienda Venezuela. El Gobierno ya tiene bajo control 7.800 hectáreas para cumplir la meta de construcción de este año y el próximo. En total, se requieren 34.793 hectáreas para realizar las dos millones de viviendas.

Además de los terrenos, el Ejecutivo afina nuevos mecanismos de industrialización masiva para la producción de todos los materiales de construcción, "porque ese ha sido un cuello de botella", reconoció el presidente Chávez.

Precisamente, ésta ha sido una de las inquietudes del sector privado ante los retrasos en las entregas de las obras. "Lo peor aún es que el Gobierno es el dueño de toda la cadena de producción de cemento y cabilla", agregó Martini.

Reducción del encaje
Para la ejecución de viviendas en 2011, se estableció un presupuesto de 30.000 millones de bolívares. El Gobierno contribuirá con la mitad y el restante lo asumirá la banca privada, de acuerdo a los proyectos que le asigne el Ejecutivo para financiar.

No obstante, el presidente Hugo Chávez solicitó además al Banco Central de Venezuela evaluar la posibilidad de reducir el encaje legal bancario entre dos y tres puntos, para liberar entre 6,6 y 10 millardos de bolívares para apoyar los planes de vivienda.

Aunque el primer mandatario dejó en manos del BCV y la banca pública y privada analizar el impacto positivo que tendría la medida, ya el presidente del instituto emisor, Nelson Merentes, señaló que en vista de que "el sistema está sólido podemos sacar esa masa monetaria y direccionarla al sector de la vivienda".

Registro nacional

La recién estrenada misión iniciará a partir de este sábado 7 de mayo el registro nacional, en tres fases. La primera comenzará en los estados Zulia, Falcón, Miranda, Vargas, Distrito Capital, por ser los más afectados por las lluvias. Luego se repetirá en julio y septiembre en otras regiones del país. Unas 3.800 personas participarán en el levantamiento de la data.

"La persona solamente requiere la cédula de identidad, sin embargo para ir al registro debe tener todos los datos de su grupo familiar, eso fundamente es la cédula de cada miembro del grupo familiar y el trabajo que desempeña", apuntó el ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, Ricardo Menéndez.

Esta semana se espera la publicación en la prensa nacional de los 243 puntos a donde podrán acudir los interesados para registrarse en la misión y aspirar a una vivienda.

jueves, 28 de abril de 2011

INFORMATIVOS ACERCA DE LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS

Comisión de Servicios inició la revisión a reforma de Ley de Alquileres

La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional inició la revisión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y está preparando los ajustes al marco legal.

Los diputados contemplan eliminar del proyecto la obligatoriedad que se establece a las constructoras de destinar 25% de las viviendas nuevas al alquiler, así como el régimen de los conserjes.

Consideran que esos aspectos tienen que estar en otros marcos legales y no en la Ley de Alquileres.

La Comisión está revisando el proyecto que fue aprobado en primera discusión en el año 2007 así como la propuesta entregada el pasado mes de marco por los organizaciones que agrupan a los inquilinos.

El vicepresidente de la instancia, César Rincones señaló que esa reforma legal tiene urgencia parlamentaria, por lo cual ya se está afinando la consulta pública y apuntó que si se aceleran los procesos se puede tener listo el informe para la segunda discusión en mes y medio.

Ayer los diputados se reunieron con las organizaciones de inquilinos a fin de analizar la propuesta.


Proyecto de Ley de Arrendamientos incluye viviendas y locales comerciales

Alrededor del proyecto de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos se tejen controversias y visiones antagónicas. Vista desde la oposición es un “zarpazo” que afectará la propiedad privada. Por parte del oficialismo la defensa es total, con la premisa de que llega justo a tiempo para regular una materia que ha estado en el “limbo”, entre decisiones que se dirimen sólo en el campo judicial y mercantil, al ser vista la vivienda como una “mercancía”.

El diputado del Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV) William Fariñas informó que el proyecto aprobado en primera discusión en marzo pasó a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en donde se revisa la materia y los antecedentes jurídicos para luego “pulir” el proyecto definitivo que será elevado a la plenaria de la AN.

Indicó que la materia del arrendamiento no sólo es inherente a las viviendas, sino que, además, incluye todo tipo de relación, desde el canon que se paga por locales comerciales, hasta otros inmuebles.

LA MUD ALERTA

Representantes de la oposición ante la Asamblea Nacional (AN), entre ellos el diputado Morel Rodríguez Rojas, quien integra la Comisión parlamentaria, mantienen posición antagónica. Según el diputado margariteño, si la Ley de Arrendamiento se aprueba como está concebida, atentará contra la propiedad privada. En referencia al tema, entrega material informativo elaborado por la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) el cual se resume así:

• El anteproyecto de ley es confiscatorio, inconstitucional, parcializado y punitivo, y acabará con la oferta de viviendas para alquilar y la construcción de inmuebles con ese objetivo.

• Establece un inconstitucional procedimiento de venta obligatoria de edificios construidos antes de 1987, con posterior expropiación. Se adjudicaría la vivienda expropiada al inquilino en 30 días, con lo cual es imposible el cumplimiento de las formalidades para la expropiación, pago al propietario y transferencia de la propiedad al inquilino, por lo que se podría repetir el fracasado método ejecutado entre 2006 y 2008, por el exalcalde Juan Barreto sobre 188 edificios de inquilinos.

• Fija una fórmula para establecer el precio de venta y la renta de cualquier vivienda destinada, basada en parámetros fijados por el mismo Ejecutivo Nacional (valor del terreno y la construcción), donde se propone absurdamente no tomar en cuenta la ubicación, por lo cual el metro cuadrado en todo el país valdría lo mismo, mientras el Estado cobra a valor de mercado el impuesto sucesoral y el derecho de frente.

• El alquiler mensual podría ser aumentado sólo cada tres años, mientras la inflación es de 25% anual aproximadamente, lo cual llevaría a la ruina al propietario.

• La rentabilidad anual fue bajada hasta un 1% al 4% anual sobre el valor del inmueble, lo cual es inferior a los gastos de condominio, impuestos y reparaciones.

EL DEBATE APENAS COMIENZA SOBRE ESTA MATERIA
En agosto del año 2010, el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, en cadena nacional solicitó a la AN acelerar la ley de inquilinato. En esa oportunidad enfatizó que al respecto suceden cosas “injustas”. El nuevo marco jurídico deriva de la reforma de la Ley de Inquilinato, vigente desde 1999. El proyecto surgió del colectivo Red de Inquilinos del área metropolitana, con apoyo del PSUV y propone crear una Superintendencia de Inquilinato que permita normar los costos del canon de arrendamiento. Propone establecer tasas fijas de precios, con sus variaciones respectivas. Consideran que el Estado debe regular el precio.

En la otra acera del debate, la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), critica el proyecto de Ley en los comunicados que ha elaborado, por considerar que, además de atentar contra la propiedad privada, crea un procedimiento engorroso de cinco instancias, que impide recuperar la vivienda por la vía judicial hasta que el Estado le consiga una nueva vivienda al inquilino saliente, sin determinar el tiempo, lo cual hará irrecuperable el inmueble.

Aparte de ello consideran que la nueva Ley de Arrendamientos no deroga la congelación de alquileres, ni la suspensión de desalojos del TSJ, con lo cual se mantiene la injusticia de estas medidas.



Las dos millones de familias que en los próximos siete años se le adjudicará una vivienda serán propietarias del inmueble, "van a ser propietarias", así lo ratificó el ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de Caracas, Francisco Sesto, al señalar que existe una disposición para garantizar el derecho a la propiedad del ciudadano tal como lo establece la Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Misión Vivienda Venezuela.

El pueblo será propietario en lo colectivo del terreno y en lo familiar del inmueble, precisó durante su participación en el programa Despertó Venezuela, que transmite Venezolana de Televisión.

La Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas refuerza el derecho a la propiedad. El Gobierno garantiza a todas las familias que serán censadas, técnica y científicamente, en el gran registro definitivo de la Misión Vivienda Venezuela que tendrán su vivienda en los próximos años, en todos los estados del país, agregó.

Este programa estará desplegado en todos los estados del país donde existe déficit habitacional, es decir, "donde haya necesidad de vivienda allí llegará la Misión Vivienda Venezuela y le solucionará a las familias su problema", comentó.

El proceso de registro de la población -debido a su naturaleza y amplitud- contempla varios meses para su desarrollo; por su carácter técnico se utilizarán máquinas capta huellas, lo que impedirá que una persona se registre varias veces en lugares distintos. Los ciudadanos deberán suministrar toda la información requerida de manera detallada.

Con la información recabada en este proceso –que recorrerá el territorio nacional- se conocerá con exactitud el número de familias y personas que necesitan viviendas en cada municipio y región de Venezuela, aseguró el ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de Caracas.

Existe toda la voluntad del Gobierno nacional y de la sociedad para cumplir la meta de dos millones de vivienda en siete años, expresó. Meta que será cumplida de la siguiente manera: 150 mil en el 2011, 200 mil en el 2012, y 300 mil en el 2013, para luego continuar con esta cifra promedio de construcción anual que se mantendrá una vez sea alcanzado el tope de unidades familiares previsto hasta el 2017.

La problemática del déficit habitacional en Venezuela será resuelta por todos los ciudadanos, asintió al manifestar que "el pueblo venezolano debe tener la confianza y la seguridad de que ahora -por fin- este problema será enfrentado con toda la fuerza del Estado y lo vamos a solucionar". 


martes, 26 de abril de 2011

OCUPANTES PIERDEN CON EXPROPIACION DE APARTAMENTOS





















Unidades de vivienda serán expropiadas en los próximos días en el estado Carabobo. "He firmado ya el decreto. Y de inmediato sale en Gaceta Oficial. Esto es justicia"

Hugo Chávez

Presidente de la República Ingrid Rojas R.

irojas@cadena-capriles.com

La frase según la cual el remedio puede ser peor que la enfermedad aplicaría en el caso de la expropiación de 47 apartamentos del parque residencial La Arboleda en el estado Carabobo, anunciada recientemente por el presidente Hugo Chávez.

Pues sí, lo que pareciera ser un beneficio para las familias que ocupan los citados apartamentos -según el jefe de Estado "abandonados" desde hace 20 años por sus propietarios- se convertirá en un búmeran contra ellas.

De acuerdo con analistas, los particulares no necesitan valerse del Estado para obtener la propiedad de un bien que ocupan y del cual se ha desentendido el dueño legítimo.

Irma Lovera, abogada especializada en el área inmobiliaria, asegura que, según el Código Civil, un particular puede dirigirse a un juez, demostrar que ha ocupado el inmueble por un lapso de 20 años y obtener la propiedad.

La sentencia sería su documento de propiedad y la puede registrar como tal.

"El Estado no les va a dar la propiedad, sino la adjudicación. El dueño sería el Estado y no el particular", aclaró Lovera, quien es consultora jurídica de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).

Se trata del derecho de entablar un juicio por prescripción adquisitiva, lo cual ocurre a diario en los tribunales del país.

"En este caso, el Gobierno no necesita expropiar", reforzó.

Con el criterio de Lovera coincide José Gregorio Torrealba, abogado en materia de expropiaciones de la firma Hoet Peláez Castillo & Duque.

"Con este tipo de medidas el Gobierno hace daño a la gente que, actuando como particulares ante los tribunales, pueden obtener la propiedad del bien al que ha renunciado el propietario. Con la expropiación el que adquiere la propiedad es el Gobierno", explicó.

Hay límites

Torrealba señala que el Estado tiene potestad para decidir qué es de utilidad pública, pero advierte que hay riesgos.

Comenta que por el hecho de que un apartamento esté vacío no significa que, por utilidad pública, hay que expropiarlo.

"Esto no pareciera estar en el margen que tiene el Estado", expresó.

Lovera señaló que no haber hecho nada en algún inmueble o terreno no significa que su propietario lo haya abandonado.

Convencida de que se trata de un nuevo atropello al derecho de propiedad, aseguró que es un subterfugio que utiliza el Gobierno para alegar la expropiación por abandono.

La consultora jurídica de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela dice que con la Ley de Tierras Urbanas el Gobierno sentó un precedente y, peor aún, se saltó lo establecido en el Código Civil, al incluir la posibilidad de expropiar terrenos abandonados para destinarlos a la construcción de viviendas.

Advierte que la norma deja una serie de lagunas respecto a lo que se considera abandono y el tiempo en que debe estar un bien en tal condición para que el Estado puede decidir tomarlo para sí.

"No hacer nada por un tiempo en alguna propiedad no significa que se pierda ese derecho ni que haya abandono", reiteró.

Legalización en camino

Al hacer el anuncio de la expropiación del conjunto de apartamentos el jueves santo en el programa La Hojilla, que transmite VTV, el presidente Hugo Chávez dijo que había firmado el decreto.

Sin embargo, todavía no ha sido publicado en Gaceta Oficial el documento que legalizaría la acción del Ejecutivo, la cual enmarca en el "incremento del Buen Vivir", de acuerdo con lo que señala una nota de la agencia estatal de noticias AVN.

Según lo expresado por el primer mandatario nacional, los inmuebles estuvieron en abandono por un lapso de 20 años.

No obstante, explicó que la mayor parte de las familias "beneficiarias" vivía en ellos desde hace 20 años.

Reacciones

El anuncio hecho por el presidente Chávez ha causado preocupación en distintos gremios.

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, advirtió que la expropiación procede por causa de utilidad pública o social, pero no por intereses particulares de terceros.

En tanto que Roberto León Parilli, presidente de la Alianza Nacional de Usuarios y Consumidores (Anauco), llamó la atención sobre los alcances de las decisiones gubernamentales que cada día tocan más de cerca al ciudadano común y ya no solo a latifundistas y empresarios.

Roberto Orta Martínez, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), señaló que el anuncio de expropiaciones que no se concretan se está convirtiendo en una práctica que termina en la confiscación de la propiedad, pues luego no hay indemnización para los afectados.

Advirtió, igualmente, sobre la afectación de ocho comerciantes, que tenían locales en el expropiado hotel Catedral, estacionamientos y personas que laboraban en el edificio La Francia, en Caracas, quienes a la fecha no han sido llamados para llegar a un acuerdo.



Se despoja a propietarios y no se les indemniza", lamentó.